五洲律师事务所|离婚后房产未过户怎么办?

发布时间:2025-02-23人气:2

离婚后房产未过户,可以采取以下措施来解决:

 

一、了解风险

即便离婚协议明确规定了房产的归属,在未完成过户手续之前,房产在法律上仍然属于原产权人。这意味着原产权人有可能擅自对房产进行处置,如出售、抵押等,给另一方带来损失。因此,离婚后应尽快办理房产过户手续。

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二、协商过户

双方可以再次沟通协商,明确具体的过户时间、方式等细节,然后按协商结果共同前往不动产登记部门办理过户手续。这是较为高效便捷的处理方式。

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三、法律途径

提起诉讼:

若协商不成,可依据离婚协议向法院提起诉讼,要求对方履行过户义务。离婚协议具有合同性质,对双方具有法律约束力。

法院经审理,若认定离婚协议合法有效,会判决对方履行过户义务。

申请强制执行:

在获得法院生效判决后,若对方仍不配合过户,可向法院申请强制执行。

法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书,不动产登记部门会依据法律规定,直接办理房屋过户手续,将房屋产权变更至应得方名下。

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四、注意事项

保存证据:在采取行动前,要注意保存好相关证据,如离婚协议、法院判决书、购房合同、付款凭证等,以证明房产的归属及自己的权益。

税费承担:在办理过户的整个过程中,要特别留意税费等相关费用的承担问题,避免因费用纠纷影响过户进程。

合法规范:确保过户手续的合法性和规范性,以保障自身的合法权益。

 

综上所述,离婚后房产未过户是一个需要尽快解决的问题。双方应抓紧时间办理过户手续,以避免潜在的法律风险和纠纷。


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