买方咨询签订合同办理过户签订合同缴纳税费办理产权手续办理过户手续银行贷款结算完成交易。  

1.买方咨询  

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解该房屋的整体状况和产权，并要求卖方提供合法的证明，包括房产证、身份信息 等证明。  

2.签署合同  

出卖人提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金。买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，至少一式三份。  

3.准备材料  

买卖双方的户口簿原件、结婚证、房产证、房屋买卖合同和身份信息 （以上文件一式两份，应在交易前一天制作。交易市场上有副本，但它们需要排队和收费，更重要的是，它们会浪费很多时间（离婚应提供离婚证书，单身应颁发单身证书，第一次结婚应颁发第一次结婚证，应在他们所在司法管辖区的婚姻登记处颁发）。房产证上的人、配偶和买方需要亲自到场。  

4.合同  

房地产相关部门可根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方即可办理契证签署手续。现在北京（房地产）在交易过程中取消了房地产销售合同，俗称“白合同”。  

5.纳税  

完成转移手续后，到下一个纳税窗口纳税。  

8.解决  

买受人取得房屋所有权证并支付全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方在二手房买卖合同全部履行完毕后，即可购房并支付购买二手房的全部费用，并可向银行申请贷款。  

提示：买方必须记住不要一次付清全部房款，而要分批付款。