在恋爱关系中，情侣们常常会以各种方式表达爱意，房产赠与便是其中较为重大的一种。然而，当感情生变，曾经甜蜜的赠与行为就可能引发纠纷，恋爱期间的房产赠与究竟能否要回，成为许多人关心的问题。

一、一般情况下的赠与效力

从法律角度来看，恋爱期间的房产赠与，如果符合赠与合同的构成要件，通常是具有法律效力的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种合同。当一方明确表示将房产赠与另一方，且另一方接受了赠与，赠与合同即成立。

例如，男方在恋爱期间，出于真心表达爱意，与女方签订了一份房产赠与合同，明确将自己名下的一套房产赠与女方，并办理了相关的过户手续。在这种情况下，赠与行为已经完成，房产的所有权发生了转移，男方一般不能随意要回房产。因为赠与合同是单务、无偿合同，赠与人一旦完成赠与行为，就应当履行自己的义务，不能随意反悔。

二、可撤销赠与的情形

附条件赠与未实现

如果赠与是附条件的，当条件未实现时，赠与人可以撤销赠与。比如，男方赠与女方房产是以双方结婚为条件的，在赠与合同中明确约定，若双方最终未能结婚，房产将归还男方。后来，双方因各种原因未能步入婚姻殿堂，那么男方可以依据赠与合同中的条件，要求撤销赠与，要回房产。

三、受赠人严重侵害赠与人或其近亲属

当受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益时，赠与人有权撤销赠与。例如，女方在接受房产赠与后，对男方或其父母实施了严重的暴力伤害行为，男方可以基于此撤销赠与，要求女方返还房产。

受赠人不履行扶养义务

如果受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人也可以撤销赠与。比如，男方赠与女方房产后，男方因生病等原因生活陷入困境，需要女方照顾和扶养，但女方却拒绝履行扶养义务，男方就有权撤销赠与，要回房产。

欺诈、胁迫情形

若赠与是在受赠人欺诈、胁迫的情况下作出的，赠与人同样可以撤销赠与。例如，女方以欺骗手段让男方相信其怀孕且孩子是男方的，男方在此情况下将房产赠与女方。后来男方发现女方并未怀孕，赠与行为是在欺诈的情况下作出的，男方可以撤销赠与，要回房产。

四、特殊情况下的处理

部分赠与

如果赠与的只是房产的部分权益，如部分产权份额，处理方式会有所不同。比如，双方共同出资购买房产，一方将其拥有的部分产权份额赠与另一方，但未办理过户手续。在这种情况下，若赠与人想要撤销赠与，可能会相对容易一些，因为产权变更尚未完成。

恋爱期间的共同出资购房

对于恋爱期间共同出资购房，产权登记在不同人名下的情况，不能简单地认定为赠与。如果双方对房产的出资比例、产权归属等有明确约定，应按照约定处理；如果没有约定或约定不明确，一般会根据双方的出资情况、对房屋的贡献等因素，综合考虑确定各自的产权份额。

恋爱期间的房产赠与能否要回，不能一概而论。在一般情况下，符合赠与合同条件的赠与行为是具有法律效力的，赠与人不能随意要回。但在附条件赠与未实现、受赠人严重侵害赠与人权益、受赠人不履行扶养义务、存在欺诈或胁迫等情形下，赠与人可以撤销赠与。此外，对于部分赠与和共同出资购房等特殊情况，也需要根据具体情况进行处理。在恋爱期间涉及房产赠与等重大财产问题时，双方最好签订明确的书面协议，以避免日后产生纠纷。