赁合同无效且未到期，承租人需要赔偿免租期的占有使用费吗？

一、租赁合同无效的情形

根据相关法律法规，房屋租赁合同可能因以下情形而无效：

租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设。

租赁房屋为违法违章建筑。

租赁合同由无民事行为能力人、限制民事行为能力人或无权代理人签订，且未经追认。

租赁合同存在虚假的意思表示或恶意串通损害他人合法权益的情形。

租赁期限超过法律规定的二十年上限。

二、免租期占有使用费的赔偿问题

法律原则：

根据《民法典》第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

实践中的判决：

在实践中，法院会根据具体案情，按照公平合理的原则，酌情判决免租期的租金是否要给付。判决时会考虑租期长短、免租期的天数和金额、其他损失的赔偿是否支持等综合因素。

例如，在某些案例中，法院认为尽管租赁合同无效，但免租期的租金损失属于出租方因合同无效产生的损失。由于双方对合同无效承担同等责任，故判决承租人支付免租期一半的租金。

在另一些案例中，如果承租人租赁房屋后进行了装修，且该装修损失法院未判决出租人赔偿，那么出租人实际收回房屋后享受了装修利益，法院可能会不支持出租人要求赔偿免租期租金损失的诉讼请求。

特殊情况的考虑：

如果出租人给予承租人免租期的目的是按期取得整个租赁期内的全部收益，在该目的未能完全实现的情况下，出租人有权请求承租人予以适当赔偿。

从承租人的角度，其依据无效合同取得的免租期内的占有利益，也应相应返还。

综上所述，租赁合同无效且未到期时，承租人是否需要赔偿免租期的占有使用费，取决于具体案情和法院的判决。法院会综合考虑双方过错程度、租期长短、免租期的天数和金额等因素，按照公平合理的原则进行判决。因此，在实际操作中，建议双方通过协商或法律途径解决争议，并寻求专业法律意见以维护自身权益。