“一房两卖”是指房地产开发商或产权所有者将同一套房屋先后出售给两个不同的买受人。这种行为在现实中往往导致购房者的合法权益受到侵害，引发一系列法律问题。

那么，“一房两卖”究竟属于民事欺诈还是合同欺骗？

民事欺诈是指一方当事人以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，从而损害对方利益的行为。而合同欺骗是指在合同订立、履行过程中，一方当事人以欺诈手段，使对方当事人或第三方受到损失的行为。

民事欺诈的范围较广，包括合同欺诈以外的其他民事法律行为中的欺诈行为；而合同欺骗仅限于合同领域。在法律后果上，合同欺骗可能导致刑事责任，而民事欺诈通常仅承担民事责任。

在“一房两卖”过程中，卖方通常隐瞒了房屋已出售的事实，使第二个购房者陷入错误认识，从而签订购房合同，这种行为具有明显的欺诈性质。

由于“一房两卖”发生在房屋买卖合同的订立和履行过程中，卖方通过欺诈手段使购房者受到损失，因此，“一房两卖”大概率会构成合同欺骗。

一旦出现“一房两卖”的情况，卖方可能会承担以下这些法律责任：

（1）民事责任：返还购房款、赔偿损失、承担违约责任等。

（2）刑事责任：在构成合同诈骗罪的情况下，卖方可能面临罚金和有期徒刑等刑罚。

购房者可以尝试与卖方协商解决问题，要求返还购房款及赔偿损失；协商无果时，购房者可以向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在涉及刑事责任的情况下，购房者可以向公安机关报案，由公安机关介入调查。

在房地产交易中，购房者要增强法律意识，警惕“一房两卖”等欺诈行为。一旦发现自身权益受到侵害，要勇于维权，让违法行为受到法律制裁。同时，房地产市场监管部门也要加大打击力度，切实保障购房者的合法权益。

有问题，找五洲，让你大事化小，小事化了。